중구 LED간판
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건물2층 이상 상가
전면폭8.2m
설치높이9.8m
간판세로0.6m
표시면2면
조명LED모듈
앞 도로폭12m
준공2년
이 현장이 놓인 조건
준공 2년 된 9층 건물의 2층 이상 상가입니다. 기존 표시물이 없는 자리에 리뉴얼을 계기로 2면 LED간판을 계획했습니다. 배선과 인입 모두 정상이라 시간 제어기만 붙였습니다. 점포 24,801개, 업체 941곳이 밀집한 상권이라 건물 외벽 관리 기준도 까다로운 편이었습니다.
기존 표시물만 걷어내고 새로 부착하면 끝날 것으로 봤습니다.
판단을 되돌린 지점
그런데 건물주와 협의하면서 원상복구 범위가 쟁점이 됐습니다. 준공 2년 신축이라 임대차 계약서에 벽면을 최초 상태로 되돌리는 조항이 명시돼 있었고, 신규 입점으로 기존 표시물 자국은 없었지만 새 앵커 고정으로 남는 흔적을 어디까지 복구할지 의견이 갈렸습니다.
채택한 방식
양측이 확인한 기준대로 마감하고 사진으로 남겼습니다. 설치높이 9.8m 지점에 2면 LED간판을 올렸습니다. 전면폭 8.2m, 간판세로 0.6m, 조명은 LED모듈입니다.
시공 진행 순서
- 건물주와 원상복구 범위 협의
- 협의 내용 문서화
- 시공 전 벽면 상태 기록
- 시간 제어기 결선
- 2면 LED간판 제작·설치
앞 도로 폭 12m에서 진행했습니다.
종료 시 확인
- 협의한 원상복구 기준대로 마감됐는가
- 시간 제어기가 정상 작동하는가
- 설치높이 9.8m 지점에서 2면 LED모듈이 고르게 보이는가
비용 차이를 만든 부분
| 요소 | 이 현장의 조건 | 영향 |
|---|---|---|
| 계약 조건 | 원상복구 조항 명시 | 협의·기록 절차 추가 |
| 전기 | 인입 정상·타이머만 추가 | 소규모 전기 공정 |
| 설치높이 | 9.8m로 높음 | 고소작업 확인 필요 |
자재·내구가 궁금할 때
원상복구 조항은 어떤 자재를 쓸 때 유리합니까? 흔적이 적게 남는 고정 방식을 택하면 추후 복구 범위를 줄일 수 있습니다.
설치높이 9.8m는 앵커 고정에 특별한 기준이 있습니까? 높이가 늘수록 하중과 풍하중을 함께 고려해 고정 자재를 선정합니다.
협의 내용을 문서로 남기면 나중에 도움이 됩니까? 철거 시점의 분쟁을 줄이는 데 도움이 돼 사진 기록을 권장합니다.
준공 2년 신축 건물도 원상복구 조항이 흔합니까? 임대차 계약 형식에 따라 다르므로 계약서를 미리 확인하는 것이 안전합니다.
중구 상권과 업체 현황
상권 점포24,801개
옥외광고업체941곳
인구127,576명
사업체66,076개
종사자417,872명
| 업종 | 점포 수 |
|---|---|
| 소매 | 7,531 |
| 음식 | 6,256 |
| 과학·기술 | 4,953 |
| 시설관리·임대 | 1,758 |
| 수리·개인 | 1,168 |
| 숙박 | 897 |
| 부동산 | 624 |
| 교육 | 609 |
| 보건의료 | 567 |
| 예술·스포츠 | 438 |