성북구 시트간판
·
이 현장이 놓인 조건
준공 11년 된 필로티 1층 건물로, 지상 5층 규모입니다. 상호를 바꾸면서 표시물도 새로 정비하게 됐는데, 기존 후렉스 간판은 9년이 지나며 안쪽 천이 처져 있는 상태였습니다. 전기는 누전 이력이 있어 절연 점검이 필요했습니다. 처음에는 기존 후렉스를 걷어내고 새 시트간판을 다는 단순 철거·설치 작업으로 봤습니다.
판단을 되돌린 지점
그런데 임대차 계약서를 다시 보니 벽면을 최초 상태로 되돌리는 원상복구 조항이 있었습니다. 후렉스 프레임을 고정했던 앵커 자국과 배선 흔적을 어디까지 복구해야 하는지 건물주와 의견이 갈렸습니다. 성북구는 점포 15,889개에 옥외광고업 업체 188곳이 있는 지역인데, 임대차 계약이 오래된 점포일수록 원상복구 조항이 구체적이지 않아 이런 조율이 필요한 경우가 자주 있다는 것을 이번에 확인했습니다.
채택한 방식
건물주와 협의해 원상복구 범위를 확정했습니다. 최종 규격은 전면폭 4.1m·설치높이 4.2m·간판세로 0.8m입니다. 비조명 방식의 시트간판을 2면으로 구성했습니다. 누전 전력이 있는 현장이라 절연 측정을 마친 뒤 작업에 들어갔고, 앵커 자국은 메우고 도장으로 마감하는 선에서 협의를 마쳤습니다.
시공 진행 순서
- 절연 상태를 측정해 안전을 확인했습니다.
- 원상복구 범위를 건물주와 문서로 정리했습니다.
- 기존 후렉스를 철거했습니다.
- 앵커 자국을 메우고 도장 마감했습니다.
- 시트간판을 부착하고 최종 확인했습니다.
앞 도로 폭 6m에서 진행했습니다.
종료 시 확인
- 원상복구 범위가 합의 내용대로 처리됐는지 확인했습니다.
- 절연 측정 결과가 안전 기준 안인지 재확인했습니다.
- 앵커 자국이 도장으로 자연스럽게 마감됐는지 점검했습니다.
비용 차이를 만든 부분
| 요소 | 이 현장의 조건 | 영향 |
|---|---|---|
| 원상복구 협의 | 임대차 계약 조항 존재 | 철거 전 문서화 절차 추가 |
| 전기 안전 점검 | 누전 이력 있음 | 절연 측정 비용 추가 |
| 기존 후렉스 철거 | 9년 경과·천 처짐 | 철거·마감 비용 발생 |
현장에서 나온 질문
원상복구 범위는 계약서에 없으면 어떻게 정합니까? 계약서가 구체적이지 않으면 건물주와 협의해 범위를 문서로 남기는 것이 이후 분쟁을 막는 데 도움이 됩니다.
앵커 자국은 항상 메워야 합니까? 계약 조건과 벽면 상태에 따라 다르며, 이 현장은 계약서에 명시돼 있어 메우고 도장 마감했습니다.
누전 이력이 있으면 항상 재배선해야 합니까? 절연 측정 결과에 따라 다르며, 이 현장은 측정 후 이상이 없어 기존 배선을 그대로 활용했습니다.
나중에 또 상호를 바꾸면 원상복구를 다시 해야 합니까? 계약이 유지되는 동안은 협의된 범위 안에서 재조정이 가능한 경우가 많습니다.
성북구 상권과 업체 현황
| 업종 | 점포 수 |
|---|---|
| 음식 | 4,646 |
| 소매 | 3,440 |
| 수리·개인 | 1,986 |
| 교육 | 1,604 |
| 과학·기술 | 1,389 |
| 부동산 | 745 |
| 예술·스포츠 | 662 |
| 보건의료 | 536 |
| 시설관리·임대 | 520 |
| 숙박 | 361 |