하남시 지주간판
·
건물가로변 단층
전면폭5.0m
설치높이2.8m
간판세로1.8m
표시면3면
조명LED모듈
앞 도로폭20m
준공2년
시작하게 된 경위
준공 2년 된 1층 가로변 단층 건물입니다. 간판 정비사업 참여를 계기로 신규 입점 자리에 지주간판을 계획했습니다. 전기는 인입이 정상이라 타이머만 추가하면 되는 상태였습니다.
부지 조성 당시 임시로 세워둔 안내 표시물만 걷어내고 새 지주간판을 세우는 것으로 간단히 일정을 잡았습니다.
철거만 하면 될 줄 알았는데 뒤집힌 지점
임시 표시물만 걷어내면 될 것으로 봤습니다. 그런데 임대차 계약서를 보니 벽면을 최초 상태로 되돌리는 조항이 있었습니다. 준공 2년의 신축 건물이었지만 부지 조성 과정에서 남은 마감 자국을 어느 수준까지 복구할지, 정비사업 기준과 건물주 요구가 달라 정리가 필요했습니다.
정비사업 참여로 여러 이해관계가 얽히며 협의가 더 필요한 조건이었습니다.
결론과 그 이유
복구 범위를 문서로 정리한 뒤 작업에 들어갔습니다. 최종 규격은 전면폭 5.0m·설치높이 2.8m·간판세로 1.8m입니다. LED모듈 방식의 지주간판을 3면으로 구성했습니다.
단계별 작업
- 기존 임시 표시물 철거
- 정비사업 기준과 건물주 요구 협의
- 협의 내용 문서화
- 야간 타이머 추가
- 지주간판 3면 제작 및 설치
앞 도로 폭 20m에서 진행했습니다.
완료 확인 사항
- 문서로 정리한 범위대로 부지가 정리됐는가
- 추가한 타이머가 정상 작동하는가
- LED모듈이 3면 고르게 점등되는가
견적 차이의 원인
| 요소 | 이 현장의 조건 | 영향 |
|---|---|---|
| 계약 조건 | 원상복구 조항 존재 | 협의 절차 추가 |
| 정비사업 | 사업 기준과 건물주 요구 상이 | 조율 절차 필요 |
| 전기 | 정상 인입·타이머 추가 | 소규모 전기 공사 |
자주 묻는 것
신축 건물도 원상복구가 쟁점이 됩니까? 연차와 무관하게 임대차 계약 조항에 따라 협의가 필요할 수 있습니다.
정비사업 기준과 건물주 요구가 다르면 어떻게 합니까? 양측 요구를 문서로 정리해 절충하는 것이 일반적입니다.
복구 범위를 문서로 정리하면 무엇이 좋습니까? 이후 분쟁을 줄이고 작업 범위를 명확히 할 수 있습니다.
협의는 얼마나 시간이 걸립니까? 이해관계자 수에 따라 다르지만 일찍 시작할수록 지연을 줄일 수 있습니다.
하남시 상권과 업체 현황
상권 점포16,977개
옥외광고업체293곳
인구320,562명
사업체33,765개
종사자120,608명
| 업종 | 점포 수 |
|---|---|
| 소매 | 3,647 |
| 음식 | 3,613 |
| 과학·기술 | 3,228 |
| 수리·개인 | 1,870 |
| 교육 | 1,576 |
| 시설관리·임대 | 980 |
| 부동산 | 924 |
| 예술·스포츠 | 650 |
| 보건의료 | 435 |
| 숙박 | 54 |