용인시 수지구 간판수리
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프랜차이즈 전환으로 시작된 재정비
용인시 수지구 가로변 단층 2층 건물에서 운영하는 카페였습니다. 프랜차이즈 전환을 계기로 입간판을 새로 준비했고, 준공 22년 된 건물이라 기존 후렉스는 설치 9년이 지나면서 천이 처진 상태였습니다. 전기는 15A 계약이지만 계량기가 공용이라 사용분 정리부터 선행해야 했습니다. 처음에는 기존 후렉스를 철거하고 새 입간판만 세우면 될 것으로 계획했습니다.
철거만 하면 될 줄 알았는데 뒤집힌 지점
그런데 임대차 계약서를 보니 벽면을 최초 상태로 되돌리는 조항이 있었습니다. 철거 흔적과 앵커 자국을 어디까지 복구할지가 건물주와의 쟁점이 됐고, 앞 도로 폭 35m로 넓은 대로변 자리라 외관 정리에 대한 요구가 더 세심한 편이었습니다. 용인시는 용인시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례를 적용하고, 점포 12,745개·업체 80곳 규모의 상권에서 대로변 임대차 계약은 원상복구 조항이 자주 붙는 편입니다.
결정한 내용과 근거
양측이 확인한 기준대로 마감하고 사진으로 남겼습니다. 최종 규격은 전면폭 9.6m·설치높이 3.4m·간판세로 1.5m입니다. LED모듈 방식의 입간판을 2면으로 구성했습니다. 공용 계량은 카페 사용분만 별도로 정리해 관리비 산정 기준을 명확히 했습니다.
시공 순서
- 원상복구 범위 문서화 및 합의
- 기존 후렉스 철거 및 벽면 마감
- 전기 계량 분리 정리
- 입간판 2면 설치
- 마감 상태 사진 기록
앞 도로 폭 35m에서 진행했습니다.
완료 시 확인한 항목
- 원상복구 합의 내용과 실제 마감 일치 여부
- 2면 입간판 고정 상태
- 계량 분리 정리 결과
이 현장에서 비용을 가른 요소
| 요소 | 이 현장의 조건 | 영향 |
|---|---|---|
| 원상복구 조항 | 벽면 마감 범위 확대 | 마감 공정 추가 |
| 공용 계량 | 사용분 정리 필요 | 전기 공정 추가 |
| 준공 22년 | 후렉스 천 처짐 | 철거 난이도 증가 |
자주 나오는 질문
원상복구 범위는 계약서에 명시돼 있어야 합니까? 명시돼 있지 않더라도 임대차 종료 시 분쟁을 줄이려면 문서로 합의해 두는 것이 좋습니다.
공용 계량인데 카페 사용분만 어떻게 구분합니까? 별도 계량기를 달거나 사용 시간을 기준으로 정산 방식을 협의하는 방법이 있습니다.
도로 폭 35m 대로변은 규정이 더 엄격합니까? 노출도가 높은 만큼 외관 정리와 원상복구에 대한 요구가 세심한 편입니다.
입간판 2면은 표시 면수 제한에 걸리지 않습니까? 건물 전체 표시물 총량과 함께 계산해 확인해야 하는 부분입니다.
용인시 수지구 상권과 업체 현황
| 업종 | 점포 수 |
|---|---|
| 음식 | 2,774 |
| 소매 | 2,457 |
| 과학·기술 | 2,022 |
| 교육 | 1,944 |
| 수리·개인 | 1,294 |
| 부동산 | 632 |
| 예술·스포츠 | 586 |
| 보건의료 | 481 |
| 시설관리·임대 | 460 |
| 숙박 | 95 |