수원시 영통구 옥상간판
·
이 현장이 놓인 조건
준공 35년 된 3층 단독 건물 식당이 간판 정비사업에 참여하면서 낡은 지주형 간판을 철거하게 됐습니다. 지주 기초가 침하되고 기울어진 상태라 안전상 방치할 수 없는 조건이었습니다. 전기는 누전차단기 용량이 부족해 기존 누전차단기로는 추가 부하를 감당하지 못하는 상황이었습니다. 처음에는 지주만 뽑아내고 새 표시물을 세우면 끝날 것으로 예상했습니다.
판단을 되돌린 지점
그런데 건물주와 협의하면서 원상복구 범위가 쟁점이 됐습니다. 임대차 계약서에 벽면을 최초 상태로 되돌리는 조항이 있었고, 지주 기초를 철거한 자리를 어디까지 메우고 정리할지 의견이 갈렸습니다. 영통구는 점포 17,094개, 업체 147곳이 있는 지역으로 정비사업 참여 건물이 늘면서 이런 원상복구 분쟁이 자주 생깁니다. 수원시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례상 정비사업 지원을 받으려면 철거 후 마감 상태도 별도로 확인받아야 했습니다.
채택한 방식
건물주와 협의해 원상복구 범위를 확정한 뒤 공정을 진행했습니다. 최종 규격은 전면폭 14.0m·설치높이 4.2m·간판세로 3.0m입니다. LED모듈 방식의 옥상간판을 2면으로 구성했습니다. 지주 기초는 철거 후 콘크리트로 메우고 마감했습니다.
시공 진행 순서
- 지주형 간판 철거 및 기초 침하 상태 확인
- 건물주 협의로 원상복구 범위 확정
- 누전차단기 상위 규격 교체
- LED모듈 2면 프레임 설치
- 원상복구 마감 및 점등 확인
앞 도로 폭 12m에서 진행했습니다.
종료 시 확인
- 지주 철거 자리의 원상복구 마감 상태 재확인
- 교체한 누전차단기 부하 여유 측정
- 정비사업 기준 대비 최종 규격 대조
비용 차이를 만든 부분
| 요소 | 이 현장의 조건 | 영향 |
|---|---|---|
| 원상복구 범위 | 계약서상 조항 있음 | 협의·마감 공정 추가 |
| 지주 기초 침하 | 안전 우려 | 철거·기초 정리 비용 |
| 차단기 용량 부족 | 부하 여유 없음 | 전기 증설 비용 |
자주 받는 질문
원상복구 범위는 계약서에 없으면 어떻게 정합니까? 계약서에 명시가 없으면 건물주와 현장에서 협의해 문서로 남기는 것이 나중에 분쟁을 줄입니다.
준공 35년 건물인데 지주 기초는 왜 침하됐습니까? 오랜 시간 하중과 지반 변화가 누적되면서 기초가 서서히 기운 것으로 확인됐습니다.
정비사업에 참여하면 원상복구 비용도 지원됩니까? 지원 범위는 사업 조건마다 다르므로 담당 부서에 사전 확인이 필요합니다.
누전차단기 교체는 이번 공사에 꼭 포함해야 했습니까? 새 조명 부하를 감당하지 못하는 상태였기 때문에 안전상 함께 진행하는 것이 맞았습니다.
수원시 영통구 상권과 업체 현황
| 업종 | 점포 수 |
|---|---|
| 음식 | 4,598 |
| 소매 | 3,026 |
| 과학·기술 | 2,796 |
| 교육 | 2,019 |
| 수리·개인 | 1,963 |
| 예술·스포츠 | 744 |
| 부동산 | 701 |
| 시설관리·임대 | 610 |
| 보건의료 | 520 |
| 숙박 | 117 |