용산구 현판
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건물단독 건물
전면폭12.8m
설치높이4.2m
간판세로0.6m
표시면1면
조명비조명
앞 도로폭10m
준공22년
현장 상태와 의뢰 배경
준공 22년 된 3층 건물의 단독 건물입니다. 리뉴얼을 계기로 기존 표시물(전 업종 간판 잔존·철거 필요)을 현판으로 바꾸기로 했습니다. 점등에 쓸 독립 회로가 빠져 있는 상태라 신설 공정이 붙었습니다. 처음에는 기존 표시물만 걷어내고 바로 새 현판을 다는 것으로 계획을 잡았습니다.
계획을 바꾼 대목
그런데 임대차 계약서를 보니 벽면을 최초 상태로 되돌리는 조항이 있었습니다. 준공 22년 된 건물이라 전 업종 간판이 벽면에 오래 붙어 있었고, 앵커 자국과 배선 흔적이 예상보다 많이 남아 있었습니다. 철거만으로 끝날 줄 알았던 공정이 건물주와의 협의 대상으로 넘어간 지점이었습니다.
무엇을 어떻게 정했나
건물주와 협의해 원상복구 범위를 확정했습니다. 현판을 1면 자리에 비조명으로 시공했습니다. 폭 12.8m, 높이 4.2m, 세로 0.6m 규격입니다.
작업 순서
- 기존 전 업종 표시물 철거
- 벽면 원상복구 범위 협의
- 앵커 자국·배선 흔적 마감
- 간판 전용 회로 신설
- 현판 1면 제작·설치
앞 도로 폭 10m에서 진행했습니다.
마무리 점검
- 원상복구 범위가 협의대로 마감됐는가
- 신설한 전용 회로가 정상 작동하는가
- 벽면 마감이 새 현판과 이질감 없이 붙었는가
견적을 가른 항목
| 요소 | 이 현장의 조건 | 영향 |
|---|---|---|
| 원상복구 | 임대차 계약 조항, 흔적 다수 | 마감 범위 협의·확대 |
| 전기 | 간판 전용 회로 없음 | 회로 신설 공정 |
| 준공연차 | 22년, 전 업종 잔존 | 흔적 처리 범위 증가 |
대안·선택이 궁금할 때
원상복구를 최소화할 방법은 없습니까? 자국을 메우고 도장으로 마감하는 선에서 협의하면 범위를 줄일 수 있습니다.
계약서에 조항이 없으면 어떻게 합니까? 없더라도 건물주와 사전에 범위를 문서로 정리해 두는 것이 안전합니다.
전용 회로를 신설하지 않고 진행할 수는 없습니까? 기존 회로에 물리는 방법도 있지만 안전 여유가 줄어드는 편입니다.
준공 22년 건물은 항상 흔적 처리 범위가 큽니까? 연차보다는 이전 표시물이 얼마나 남아 있었는지가 더 큰 변수입니다.
용산구 상권과 업체 현황
상권 점포16,301개
옥외광고업체279곳
인구214,791명
사업체27,062개
종사자152,238명
| 업종 | 점포 수 |
|---|---|
| 음식 | 5,173 |
| 소매 | 3,880 |
| 과학·기술 | 2,426 |
| 수리·개인 | 1,170 |
| 교육 | 886 |
| 부동산 | 790 |
| 숙박 | 741 |
| 시설관리·임대 | 599 |
| 예술·스포츠 | 342 |
| 보건의료 | 294 |