이천시 돌출간판
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의뢰 시점의 현장
이면도로에 면한 2층 상가 건물 교회에서 기존 아크릴 간판이 변색과 크랙으로 파손돼 보수하는 일이었습니다. 준공 11년째 건물로 전기는 누전차단기 정격이 부족한 상태라 새 조명을 물리기 전에 용량 증설이 필요했습니다. 처음에는 파손된 간판을 철거하고 새것을 다는 정도로만 계획을 세웠습니다.
처음 계획과 달라진 부분
그런데 임대차 계약서를 보니 벽면을 최초 상태로 되돌리는 조항이 있었습니다. 기존 앵커 자국과 배선 흔적을 어디까지 복구해야 하는지에 대해 건물주와 세입자 사이에 의견이 갈렸고, 이천시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례와는 별개로 임대차 계약 조건이 시공 범위를 정하는 변수가 됐습니다. 협의 없이 철거만 진행했다면 나중에 복구 범위를 두고 다툼이 생겼을 상황이었습니다.
확정한 시공 내용
건물주와 협의해 원상복구 범위를 확정했습니다. 폭 3.2m·세로 1.0m 규격의 돌출간판을 2.8m 높이에 2면으로 달았고 조명은 내부조명으로 처리했습니다. 전기는 누전차단기 용량을 먼저 증설한 뒤 조명을 연결했습니다.
공정 진행
- 기존 아크릴 간판 철거
- 건물주와 원상복구 범위 협의 및 문서화
- 누전차단기 용량 증설
- 프레임 고정 및 내부조명 결선
- 복구 범위 확인 및 사진 기록
앞 도로 폭 6m에서 진행했습니다.
완료 후 점검 항목
- 앵커 자국·배선 흔적 복구 범위 확인
- 증설한 차단기 부하 여유 확인
- 내부조명 점등 균일도
금액을 좌우한 요소
| 요소 | 이 현장의 조건 | 영향 |
|---|---|---|
| 원상복구 범위 | 임대차 계약상 복구 조항 존재 | 협의·복구 공정 추가 |
| 전기 차단기 증설 | 정격 용량 부족 | 증설 공정 추가 |
| 파손 자재 철거 | 아크릴 변색·크랙 | 철거·폐기 공정 발생 |
문의가 잦은 내용
원상복구 범위는 어떻게 정합니까? 임대차 계약서 조항을 확인하고 건물주·세입자와 협의해 범위를 문서로 남긴 뒤 진행합니다.
복구 범위를 문서화하지 않으면 어떤 문제가 생깁니까? 철거 후 남는 자국 처리 방식을 두고 나중에 이견이 생길 수 있어 사전 합의가 중요합니다.
누전차단기 증설 비용은 전체 견적에서 어느 정도 비중입니까? 증설 규모에 따라 다르지만, 조명 공정과 별개 항목으로 산정돼 견적서에 따로 표기됩니다.
준공 11년 건물인데 앵커 상태는 확인이 필요합니까? 파손 원인이 자재 노후였던 만큼 앵커 자체는 철거 시 별도로 확인해 이상 없음을 확인했습니다.
이천시 상권과 업체 현황
| 업종 | 점포 수 |
|---|---|
| 음식 | 3,867 |
| 소매 | 3,140 |
| 수리·개인 | 1,518 |
| 교육 | 843 |
| 과학·기술 | 782 |
| 시설관리·임대 | 650 |
| 부동산 | 545 |
| 예술·스포츠 | 543 |
| 보건의료 | 243 |
| 숙박 | 195 |