의왕시 카페간판
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어떤 상황에서 시작됐나
준공 11년 된 5층 건물의 1층 상가입니다. 기존 시트는 박리된 상태로, 임대 종료 철거를 계기로 2면 규모의 현수막을 새로 계획했습니다. 전기는 공용 전기를 쓰고 있어 분리 계량이 필요했습니다. 의왕시는 점포 5,252개, 옥외광고업 등록 업체 85곳 규모의 상권으로, 임대 종료 시점에는 이전 임차인 표시물까지 함께 정리해야 하는 경우가 많은 지역입니다.
철거 후 새 면적 기준에 맞춰 현수막만 새로 달면 되는 것으로 계획을 잡았습니다.
실측에서 드러난 것
그런데 확인해 보니 문제는 면적이 아니라 표시 면수였습니다. 준공 11년 동안 1층 상가에는 이전 임차인들의 표시물이 정리되지 않은 채 남아 있었고, 시트가 박리된 기존 표시물도 그중 하나였습니다. 개별 면적은 기준 안이었지만 건물 전체 표시물을 합산하자 허용 면수를 넘어서는 상태였습니다.
최종 시공 방향
쓰지 않는 표시물을 걷어내 개수를 허용 범위로 줄였습니다. 조명 비조명 현수막으로 확정했습니다. 2면 배치이며 전면폭 7.4m, 설치높이 4.2m, 세로 1.2m입니다.
진행 단계
- 건물 전체 표시물 전수 조사
- 박리된 기존 시트 철거
- 공용 전기 분리 계량 신청
- 표시 면수 재산정
- 현수막 2면 제작·설치
앞 도로 폭 8m에서 진행했습니다.
인계 전 확인
- 정리 후 표시 면수가 허용 범위 안에 있는가
- 분리 계량 신청이 정상 처리됐는가
- 현수막 2면이 도로 폭 8m에서 잘 보이는가
비용에 영향을 준 조건
| 요소 | 이 현장의 조건 | 영향 |
|---|---|---|
| 표시 면수 | 이전 임차인 표시물 누적 | 정리 공정 추가 |
| 전기 | 공용 전기 사용 | 분리 계량 신청 필요 |
| 임대 종료 | 철거 시점 정리 필요 | 전체 범위 조사 선행 |
자재·내구가 궁금할 때
임대 종료 철거 시 이전 표시물도 함께 정리해야 합니까? 건물 전체 표시 면수에 포함되므로 함께 확인하는 것이 안전합니다.
현수막은 얼마나 자주 교체해야 합니까? 재질과 노출 환경에 따라 다르며 정기 점검으로 교체 시점을 판단합니다.
공용 전기 분리 계량은 시간이 얼마나 걸립니까? 관리사무소 협의 절차에 따라 다르므로 사전 확인이 필요합니다.
표시 면수 기준 초과는 누가 확인합니까? 건물 전체를 조사해 시공업체와 건물주가 함께 확인합니다.
의왕시 상권과 업체 현황
| 업종 | 점포 수 |
|---|---|
| 음식 | 1,475 |
| 소매 | 1,154 |
| 과학·기술 | 619 |
| 수리·개인 | 562 |
| 교육 | 516 |
| 부동산 | 288 |
| 예술·스포츠 | 260 |
| 시설관리·임대 | 185 |
| 보건의료 | 166 |
| 숙박 | 27 |